【重磅】柳州楼市调控来袭！两个限价地块最高售价不超6500元/㎡
重磅消息
重磅消息
重磅消息
房子是用来住的、不是用来炒的！
柳州楼市大举措来啦！！
柳州市国土资源局
今日刊登一则
国有建设用地使用权
转让公告
对二宗土地作出了
“五限”政策
何为“五限”政策
限房价
限套型
限不得捆绑销售
限五年内不能转让
限销售对象
“五限”政策让想炒房的人哭了
但对于另一些刚需购房的人而言
这样的政策发布
简直就是活脱脱的“福利”
土地限制条件多达5条
此番柳州土地限制可谓下了狠心，不仅对商品房售价做出了限制，就连产品户型配比和购房者都做出了条件限制。
P(2017)40号地块挂牌条件：
（1）商品住房销售均价不超过6100元/平方米，且最高销售单价不超过6500元/平方米；
（2）商品住房套型建筑面积不得超过144平方米，其中单套住房建筑面积110平方米（含）以下的套型比例不少于50%；
（3）商品住房销售时不得强制搭售其他服务、产品，不得捆绑精装修；
（4）商品住房自取得不动产权证之日起5年内不得转让；
（5）商品住房供应对象（满足条件之一即可）：
①与柳州市市辖区（不含县）企业签订有劳动合同且在柳州市连续缴纳社会保险费用至今并达两年（含）以上的企业员工；
②柳州市市辖区（不含县）的拆迁户（已获安置房安置的除外）。
P(2017)41号地块挂牌条件：
（1）商品住房销售均价不超过5700元/平方米，且最高销售单价不超过6200元/平方米；
（2）商品住房套型建筑面积不得超过144平方米，其中单套住房建筑面积110平方米（含）以下的套型比例不少于50%；
（3）商品住房销售时不得强制搭售其他服务、产品，不得捆绑精装修；
（4）商品住房自取得不动产权证之日起5年内不得转让；
（5）商品住房供应对象（满足条件之一即可）：
①与柳州市市辖区（不含县）企业签订有劳动合同且在柳州市连续缴纳社会保险费用至今并达两年（含）以上的企业员工；
②柳东新区范围内学校的教职员工；
③柳州市市辖区（不含县）的拆迁户（已获安置房安置的除外）。
两地土地所处位置如何？
从区位看，P（2017） 40号地块位于河西工业园三区潭中西路延长线北侧，南望上汽通用五菱，西临机械制造、模具制造等多家工业制造公司。根据《柳州市近期建设规划（2016~2020）》，周边柳州市工人医院南院、柳南区文化广场、治区第四人民医院医疗区整体搬迁项目、柳南区管理服务中心等重大公共服务设施建设都将给区域配套助力。
位于柳东新区职教园东侧片区的P（2017） 41号地块占地面积合122.40 亩，根据片区规划，职教园定位为汽车教育基地，柳州市的职业教育和研究中心、职业技能培训中心、柳州创新和创业中心。不仅如此，柳东文化艺术中心项目、职教园·友邻汇、柳州华侨城等项目的落成，也给区域增加不少亮点。而且，跟着柳州“一主三心”的规划走，柳东未来的发展潜力无可限量。
柳州一年前出台政策刺激楼市
在一年前，柳州还在刺激楼市。2016年7月，柳州市住建委与该市财政局联合印发《柳州市购买新建商品住房财政补贴资金申报领取和退补操作流程》。
文件指出，凡柳州市区户口，名下无商品住房，属于首次购买建筑面积在144平方米以下新建商品住房的购房人，可申请领取一次新建商品住房财政补贴资金一万元！
时隔四个月后，2016年11月，柳州楼市再放大招，对于补贴政策不再限制是否为柳州市区户口，补贴金额也提升到最高补贴20000元。
2017年3月，柳州房产交易所突然发布政策收紧的信号。于3月8日紧急发布公告表示，“自2017年3月10日起，柳州市房产交易所停止办理个人购买新建商品住房财政补贴业务”，令许多购房者措不及防。
柳州楼市“火爆”
自2017年开年以来，柳州土地市场就异常火爆，多块地王密集面市。2月8日柳州土地市场首拍，彰泰以7.46亿拿下河东49.03亩地块，将河东楼面地价从4900元/㎡一举刷高至7607.85元/㎡。3月14日，柳州楼面地价“地王”再次改写，祥源公司以9.118亿元拍下窑埠古镇项目后期扩展用地，楼面价达到7868元/平方米。
柳州传统刚需板块的优势也已然不在，2月8日碧桂园以5.11亿元入手位于鱼峰区的70.31亩地块，折合楼面地价4361元/平方米，预计毛坯成本已达9000元/平方米左右。当购房者寄望于柳州的最后一块房价洼地——柳东新区时，2月14日龙光以11.027亿斩获新区商务中心281.16亩地块，楼面地价2674元/平方米，毛坯成本已达近8000元/平方米，无情的浇灭了刚需置业者的最后一丝希望。
柳州楼市新政层出不穷
今年8月，柳州市住房和城乡建设委员会再次出台楼市新政，推出了309套限价商品房。发布《关于申购“柳沙馨园”限价普通商品住房的公告》，公告称，根据柳价格〔2016〕62号文件，“柳沙馨园”限价商品房的销售均价为4488元/平方米（建筑面积），按照住房楼层、朝向、位置等因素，在10%的幅度内确定每套限价商品房的销售价格，房源均为80多平方米的二房一卫户型。
近日，柳州又推出了805套经济适用房，户型建筑面积70-90平方。
从最近的房地产新政看，只要房价上涨，房地产新政层出不穷。但是，对于许多人而言，房价依然高高在上。那么问题来了，没房子的住在哪？租房大礼包送给你！安心租房，等买的起再买。
柳州市住房和城乡建设委员会10月12日发布了《关于开展柳州市2017年第二批次新市民租房补贴申请工作的通知》，符合相关条件可以获得租房补贴，最高可领900元/月！
“限价地块”真的能给土地市场降温吗？
显而易见，“限价地块”是为了给楼市降温而出台的调控手段，这也和近期政府释放的“对高售价住宅进行适当调控”的调控信号相一致。政策的风向标意义无疑是积极的，有利于抑制地价非理性过快上涨。
值得注意的是，此番出让的2宗地块均位于刚需集中的区域，土地针对价格和户型进行一定限制也无可厚非。
限价地块的推出
对于稳定柳州房价有何意义
欢迎大家在评论区域里留言
微评柳州报道 编辑：周潇男
推荐阅读
点击图片阅读 |好消息！在柳州，个人也能享受住房公积金“福利”！
点击图片阅读 |柳州805套经济适用房开始申购！怎么申请 ？